Det manglet ikke på dystre spådommer om boligmarkedet i fjor høst. (Montasje: Nettavisen)
I boligmarkedet er gode råd dyre, men dårlige råd er enda dyrere.
Husker du for ett år siden?
Da stod pessimistene i kø for å spå 20-25 prosent fall i boligprisene, og noen antydet at det fallet vi da hadde sett, «kan være starten på en langvarig nedgang i boligprisene».
Siden da har boligprisene økt igjen.
Taperne er de som lyttet på rådene og fortsatte å leie.
Hvis du eksempelvis talte på fingrene for å kjøpe en liten leilighet til 3,0 millioner kroner i Oslo i fjor høst, så er prisen nå 215.000 kroner høyere.
Ett år ekstra leie koster fort 150.000 kroner til.
Selv om man regner inn prisen på et boliglån, kan en som ble sittende på gjerdet ha tapt rundt 300.000 kroner mot dagens boligpriser.
Gode råd er dyre, men dårlige råd er enda dyrere.
Det fine med å være pessimist er at du før eller siden får rett.
De er som en klokke med påmalte visere: Helt ubrukelig, men den viser rett tid to ganger i døgnet.
Det dumme med å lytte til pessimistenes råd, er at det koster deg penger hele tiden.
Ta for eksempel Manifest Analyse, som fikk store presseoppslag på å varsle boligkrakk i 2012.
Les saken: Før et smeller: Politiske tiltak mot ekstreme boligpriser
Rapporten bruke boligkrakket i Irland, med en halvering av boligprisene, som en advarsel mot hva som kunne skje i Norge.
Jeg skrev da denne bloggen: Når kommer dette boligkrakket?
I min blogg skrev jeg følgende: «Er boligprisen det halve den 31. desember 2013, skal jeg egenhendig kjøpe en kasse rødvin til staben i Manifest Analyse - og de skal slippe å vedde imot».
Nå skal det sies at Manifest Analyse avviste at de faktisk spådde en halvering av boligprisene.
Nok om det.
Den lange historikken viser at boligprisene stiger jevnt og trutt, og at boligprisfallene blir fanget opp av den underliggende prisveksten på tre-fire år.
Spørsmålet nå er om boligprisene vil fortsette å stige, og om unge bør kjøpe bolig i dagens boligmarked?
Jeg mener at svaret er ja, men med noen forbehold:
- Ikke kjøp noe man ikke har råd til å sitte med i fire-fem år.
- Ha rom for renteoppgang, eller bind renten for sikkerhets skyld.
- Svaret er mest opplagt i byer som Oslo, Stavanger og Bergen.
Det er ingen gitt å spå boligprisene. De avhenger av psykologi, og av både innenlandske og utenlandske økonomiske faktorer.
Men de fleste økonomer er enige om at vi får lavere rente lenger enn vi trodde, kjøpekraften øker for alle som er i jobb, og befolkningsveksten i Oslo vil fortsette i flere tiår.
Kombinert med for lav boligbygging tyder det på stadig økende press i boligmarkedet.
Vi kan få enkelte korreksjoner, men over tid tror jeg ikke noe på at det er lurt å stå utenfor boligmarkedet.
#Bolig #Boligpriser #SSB #Manifest #Spådommer #Økonomi #Rente #Lån #Stavrum #Nettpåsak